基本的な内装や造作などはそのまま活用できるので、開業資金を大幅に抑えることができ、低コストで理想のお店が作れます。
保証金と賃料の他に最小限の改装費のみで開業できるのが居抜き物件の魅力です。
お店を新規で出店したい方は、「出店コストを抑えたい」・「出店時コストを一日でも早く回収したい」・「ランニングコストを抑えたい」など、「コスト削減」を気にされていると思います。だからこそ、昨今では「居抜き物件」が注目されています。
「居抜き物件」や「居抜き店舗」とは、店舗内の内装造作・什器等が残っている状態を意味し、飲食店・物販店を問わず使われている言葉です。しかし、物件によっては、「床・壁・天井だけあります」というように、「内装が一部だけ残っている」・「厨房・機器・テーブル・イスは撤去済み」という場合でも「居抜き物件」という言葉を使ったりします。
- ・理想に近いお店をできるだけ低コストで作りたい方
- ・希望の業態が決まっている方
- ・保証金(敷金・礼金)、仲介手数料
- ・賃料
- ・食器などの備品代
- ・改装費
- ※造作譲渡代が必要な場合があります
- ・内装・造作などが既にあるのでイメージしやすい
- ・工期が短く、比較的短期間で店舗をオープン出来る
- ・工事費を最小限に抑えることができ、低コストである
- ・水回りのレイアウト等の変更がしにくい
- ・自由度が限られる
- ・什器は前テナントが使用していた中古品である
店舗のスペースと、什器類をセットで借りることができます。
店舗の什器等が全てそろっているので、必要なのは保証金と賃料のみ。低コストでとにかく早くお店をオープンしたい方に最適です。
- ・早くお店を開業したい方
- ・初めてお店をはじめる方
- ・できるだけ初期コストを抑えたい方
- ・店舗の設計や内装に自信がない方
- ・保証金(敷金・礼金)、仲介手数料
- ・賃料
- ・食器などの備品代
- ・什器・内装付きなので工事不要
- ・保証金・賃料のみで開業できる
- ・短期間で開業できる
- ・レイアウトの変更ができないこともあります
- ・賃料の他に什器のリース料が必要なこともあります
「スケルトン」とは、店舗内の床・壁・天井・内装などが何もない「建物の躯体だけの状態」を意味します。（コンクリートの打ちっぱなし状態とご想像ください）
店舗の外装・内装など全てが新設なので、初期コストはかかりますが、全て自由に設計・デザインすることができます。
- ・理想のお店作りをしたい方
- ・開業資金に余裕のある方
- ・場所・立地にこだわる方
- ・保証金(敷金・礼金)、仲介手数料
- ・賃料
- ・食器などの備品代
- ・内外装の新設工事費
- ・自由なデザイン・レイアウトができる
- ・理想の店舗ができる
- ・初期コストがかかり、開業までに時間がかかる
